El ministeri d'Hisenda inicia les tasques de regularització cadastral de Cubelles

El Ministeri d'Hisenda està fent la regularització cadastral de tot Espanya. És un procés extraordinari i obligatori que duen a terme les  Gerències Regionals del Cadastre per ajustar les dades cadastrals i els seus valors a la realitat física. Ha estat una manera d'actualitzar tota la informació cadastral a la realitat sense haver de tramitar expedients sancionadors a aquells propietaris que no han declarat les modificacions cadastrals fetes a les seves finques d'acord amb la llei i dins el termini del qual es disposa.

D’acord amb la Resolució del 27 de juliol de 2015 de la Direcció General del Cadastre, per la qual es determinen municipis i període d’aplicació del procediment de regularització cadastral; publicada al Butlletí Oficial de l’Estat núm. 181 de 30 de juliol de 2015, a Cubelles s’ha iniciat aquest procediment en data 31 de juliol de 2015 i finalitzarà el 30 de novembre de 2016.

L’empresa a la que el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas ha adjudicat els treballs de camp d’aquest procediment en el nostre municipi és CONSULTORA AGRÍCOLA SA.

Aquests treballs consisteixen en una revisió/regularització de la situació de tots els immobles del municipi situats tant en terrenys urbans com rústics i que o bé no consten a les bases del Cadastre – no s’ha declarat la seva existència – o bé els seus valors i circumstàncies cadastrals no s’ajusten a la realitat.

Aquests darrers dies, personal de l’empresa encarregada ja ha iniciat el treball de camp a Cubelles. Els tècnics assignats realitzen visites exteriors als immobles afectats i fan fotografies des de la via pública. L'expedient de regularització exclou l'aplicació de sancions (que podien arribar fins els 6.000€), però comporta la liquidació al Cadastre d'una taxa estatal de 60,00 € per immoble regularitzat que haurà d'abonar qui és titular cadastral de l’immoble durant l’exercici 2015.

Les diferències detectades pels tècnics de l’empresa, comportaran donar d’alta noves construccions no registrades, ampliacions, reformes, canvis d’ús, rehabilitacions o bé fer constar construccions auxiliars, com les piscines. Prèviament, però, els tècnics municipals del departament de Serveis Tècnics revisaran les fitxes per contribuir a un correcte desenvolupament del procés, malgrat no tenir poder decisori en tractar-se d'un procediment ministerial.  

Tots els propietaris afectats per la regularització rebran  una notificació individualitzada.

En cas de disconformitat es podran presentar al·legacions i aportar les proves que s’estimi convenient en el  termini de 15 dies, si no hi ha cap al·legació  la proposta passarà a ser definitiva. Contra l’acord d’alteració cadastral amb proposta definitiva es disposarà d'un mes per presentar un recurs de reposició davant la Gerència Regional del Cadastre de  Catalunya-Barcelona o una reclamació econòmico-administrativa davant el Tribunal Econòmic Administratiu Regional de Catalunya. És molt important que s’adjunti la documentació probatòria d’allò que s’al·lega.

La data en que el Cadastre incorpora la construcció o modificació de l'immoble a la base de dades cadastral és important perquè la regularització té efectes retroactius i es podrà liquidar  l’IBI de fins a quatre anys enrere.

En relació amb el sòl rústic, es determinarà un nou valor cadastral per a les construccions indispensables pel desenvolupament de les explotacions agràries, ramaderes o forestals en sòl rústic, d’acord amb el que disposa addicional 4a del Text refós de la Llei de Cadastre immobiliari.

La regularització cadastral no implica una nova revisió general dels valors cadastrals ja que els immobles regularitzats es valoraran amb la ponència vigent, i el procediment no afectarà a la resta d’immobles que tributen correctament.